有限会社雅樂代建設｜道東｜工務店ブログ：住宅ローン控除の条件とは？借入期間や所得対象住宅まで解説

2026.04.17

住宅ローン控除の条件とは？借入期間や所得対象住宅まで解説

マイホームの購入は、人生における大きなイベントの一つです。

多くの人が住宅ローンを活用して、理想の住まいを実現させています。

そして、住宅ローンを利用した際には、税制上の優遇措置である「住宅ローン控除」が適用される可能性があります。

この制度は、毎年の所得税や住民税から一定額が控除されるため、税負担を軽減できる魅力的な制度です。

しかし、その適用を受けるためには、いくつかの条件を満たす必要があります。

どのような条件があるのか、具体的に見ていきましょう。

□住宅ローン控除の条件とは

＊居住開始年月

原則として、控除を受ける年の年末までに入居していることが条件となります。

また、新築か中古か、あるいは増改築かによって、適用される控除制度や期間が異なるため、居住開始年月は非常に重要な要素です。

＊借入期間

住宅ローンの返済期間が10年以上であることが必要です。

10年未満のローンや、親族間での借入などは原則として対象外となります。

＊納税者の所得

控除を受ける人の合計所得金額が3000万円以下である必要があります。

これは、その年の1月1日から12月31日までの1年間の所得を指します。

□控除対象となる住宅とは

＊新築住宅の要件

新築住宅の場合、床面積が50平方メートル以上であること、建築基準法に適合していることなどが主な要件となります。

また、取得した年や住宅の性能（省エネ基準など）によって、控除率や控除期間が変わることがあります。

＊中古住宅の要件

中古住宅の場合、取得年月日や、建築基準法に適合するかどうか、一定の耐震基準を満たしているかどうかが主な要件となります。

築年数によっては適用が制限される場合もあります。

＊リフォーム増築の場合

一定の要件を満たすリフォームや増築工事を行った場合も、住宅ローン控除の対象となることがあります。

例えば、省エネ改修工事やバリアフリー改修工事などが該当します。

工事内容や費用に関する要件を確認する必要があります。

□まとめ

住宅ローン控除は、マイホーム取得者にとって税負担を軽減する大きなメリットがある制度です。

しかし、その適用を受けるためには、居住開始年月、ローンの借入期間、納税者の所得といった個人の条件に加え、新築・中古・リフォームといった住宅の種類や工事内容に関する様々な要件を満たす必要があります。

これらの条件を正確に把握し、ご自身の状況と照らし合わせることが、控除を有効に活用するための第一歩となります。

詳細については、国税庁や自治体の情報を確認することをおすすめします。

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